买房是不少人生中需要历程的一件事，但在买房的路上，不少人第一次购房都有个疑惑，是买新房还是二手房呢?众说纷纭！而这其中的利弊该怎么样评估，着实是一件复杂的事情。毕竟每一个家庭的实质状况不同，马上买房的你看看二者的对比，瞬间就会云开雾散。下面记者会一一介绍一下。
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光最好，但新房通常都是毛坯房和样本房，没办法考量房子后期的用法情况和房子水平。
1、房子本身
2、首付
二手房：不少二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大部分是现房，购房者可以直观，全方位的认知状况，防止后期的各种问题。
新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比率可能高中一年级些。假如评估价实质成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
新房：需缴纳契税和住宅专项修理资金。
3、税费
由上可知：新房需要缴纳的税费类型少，税费比率的多少，只跟房屋面积大小有关系。而二手房的税费类型比较多，税费比率的多少，与房子本身的状况有非常大关系。比如：是不是满五是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
二手房：需缴纳契税、增值税、个税。
新房：买新房步骤为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-交税等大多数手续由开发商一手办理完毕。
4、步骤
5、产权和年限
二手房：买二手房步骤为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-交税过户-交房放贷款-入住。买二手房买卖手续、步骤复杂，其中房子核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
二手房：在二手房买卖中，不少状况下，房屋有多位共有产权人。假如有产权人不认可卖房，即使已经过户，房屋也大概被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
新房：新房地产权明确，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较健全。
6、物业
7、买卖风险
二手房：因为其建成年代较早，不少二手房不拥有健全、成熟的物业服务。
二手房：与个人买卖，风险比较高。
新房：与开发商买卖，风险较低。
以上就是新房和二手房在房子本身、首付、税费、步骤、产权年限、物业等方面的优势和弊端。假如资金不是非常充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大伙买房还是要结合自己的需要，毕竟合适我们的才是的。
